11月29日，向阳第二宗组团地块上架竞拍。该地块于10月15日发布预央求公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，肇端价高达153亿元，冲突了北京单笔地皮出让金记载，“总价地王”的皇冠一经加冕。这亦然继本年6月向阳区初次推出组团地块之后，又一个以组团款式出现的“巨无霸”地块，最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%，销售教会价12.5/8/7.9万/ 。

　　中指掂量院分析，彼时向阳区初次尝试以组团款式供地时，市集不雅望和质疑声息束缚。如今北京宸园首期开盘即售罄的收成是这些质疑声最佳的抵御，也论证了组团供地在现时市集行情下的可行性和可靠性，甚而不错猜念念，夙昔一段时分，向阳土拍皆可能是“酒仙桥+X”的组合。据悉，为了简略顺利出让，对地块的控高、成就范畴等贪图进行了优化修改。举例，将酒仙桥、十八里店地块成就高度局部提升至80米；裁汰十八里店向阳港地块配建范畴，由原需配建“4500平米机构养老措施、1500平米社区居家养老措施”调遣为“不少于1000平米社区居家养老措施”；允许L01、L02地块B4详细性商服用地举座转让等。这些调规皆对中海有愈加友好，保证其利润空间前提下，缓慢生意运营压力，匡助资金快速回笼，同期成就高度加多容积率就会裁汰，也能给购房者提供带来愈加欣然的居住体验。

　　酒仙桥0014地块有北京宸园珠玉在前，又有调规加合手，再同样中海的产物力打造，自不消多说。十八里店向阳港地块与近期备受详确的北京隅·东序也仅有一谈之隔，在其与云筑一二期之间，地块西北侧为生意详细体，和九年一贯制的向阳东谈主大附。十八里店板块持续国贸-双井-大望路的改善置换需求，近地铁17号线十八里店站，换乘便捷。板块界面全新，东谈主大附也施工在即，环线+板块+讲解+临铁，几大身分同样对购房主谈主群有较强的眩惑力。邻近竞品金隅云筑一期二期三期网签率均已朝上70%，保利朝央谦敬本年1月开盘推出394套房源当今已网签341套，几个容颜网签价钱方面在7.4~7.7万/ 之间，和销售教会价收支不大，充分确认购房者关于该板块的认同。

　　比拟之下，小红门板块‘存在感’稍弱，固然位于三环和四环之间，但板块界面老旧参差，主若是老旧小区、汽配城、城外城家居，以及难以拆迁的龙爪树村，再加之配套不及，齐备粉饰了其环线上风。邻近在售容颜中建·星光里客岁7月初开盘，距今一经15个月，推出全部322套房源，当今网签221套，网签率68.6%，去化速率并不睬念念。本次中海容颜入市，可能会存在一定的去化压力。

　　当天出让的另一宗地块丰台新宫NY030（南区）-01地块由福州裕诚以总价24.345亿元摘得，溢价率0.1%。值得一提的是新宫地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计算是9月20日竞拍，但因故停止出让。地块信息也发生变化，本土产货块分南北两个地块举座出让，但本次南侧地块又拆分为两个小地块，本次出让的是01地块，地皮面积从本来的5.39万平米调遣至3.04万平米，肇端价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0。肇端楼面价保合手自如，从4.02万/ 调减至4万/ 。

　　新宫地块位于丰台南苑街谈，北侧200米是地铁4号线与19号线的换乘站新宫站，西侧是大悦春风里，北侧是槐房万达。与森与天成比拟，地块愈加规整，轨谈内穿带来的杂音震感也会小许多。另外一竞品容颜建发璟院基本已清盘开云「中国」Kaiyun·官方网站-登录入口，网签均价7.9万/ ，销售教会价8.3万/ ；森与天成受地铁上盖影当今完毕去化率仅17.5%，网签均价7.5万/ 。本次福州裕诚拿地，赶在璟院清盘的节点动手，时机赶巧熟识。